Сдача недвижимости в аренду

Posted in Инвестиции on Ноя 20, 2011

Приобретение жилой недвижимости с последующей сдачей в аренду — в большей степени подходит для консервативных инвесторов, стремящихся не столько приумножить свой капитал, сколько СОХРАНИТЬ его и получать при этом пусть не очень большую, но более или менее стабильную прибыль.

Инвестиции в недвижимость вообще не предполагают быстрого получения прибыли. И если вложение средств в покупку квартиры в строящемся доме приносит доход в среднем через 1,5-3 года, то покупка жилья с целью сдачи его в аренду окупит себя в лучшем случае через 10 лет. Эта инвестиционная стратегия рассчитана скорее для сбережения средств от инфляции и регулярного получения наличных.

Доходность таких инвестиций примерно равна доходности банковских вкладах- около 10% годовых. Но, несмотря ни на что в этот сегмент рынка приходит все больше частных инвесторов.

Начну с того, что приобретать жилье в этих целях рациональней всего на вторичном рынке — тогда Вам не придется тратить деньги еще и на ремонт. Наша цель проста — при меньших вложениях получить большую прибыль!

Перед покупкой квартиры необходимо изучить этот сегмент рынка и определить, какое жилье пользуется устойчивым спросом. После этого изучите предложения, имеющиеся на вторичном рынке. Естественно, что в этом случае все зависит от Ваших финансовых возможностей. Правило то же, что и в предыдущей стратегии: массовое жилье пользуется на рынке недвижимости устойчивым спросом и это значит, что арендатора долго искать не придется.

В случае покупки Вами квартиры, относящейся к классу массового жилья — район расположения не имеет большого значения. Как показывает практика, спрос на съемные квартиры существует в любом районе. Но не стоит вкладывать деньги в квартиры в старых домах и покупать квартиру большой площади в отдаленных районах. Самым большим спросом пользуются 1-2-х комнатные квартиры.

При покупке жилой недвижимости пользуйтесь услугами специалистов, то есть агентств недвижимости и риэлторов. Выбирайте агентство, которое давно работает на рынке и имеет хорошую репутацию — именно это позволит Вам избежать проблем.

Ведь самый главный риск— купить жилье, которое прошло через многие руки и имеет явно криминальное прошлое или в котором проживали и до сих пор зарегистрированы несовершеннолетние дети или инвалиды. «Подводных камней» в этом бизнесе хватает с избытком и именно поэтому проверку квартиры на «чистоту» должно осуществлять агентство, с которым Вы заключили договор.

После того, как квартира выбрана, составьте бизнес-план, который должен учитывать Ваши расходы, предполагаемый доход, текущую стоимость недвижимости, сроки окупаемости вложений и т.д. Также необходимо выявить и трезво оценить все предполагаемые риски проекта и разработать комплекс мер по их предупреждению и предотвращению.

В договоре купли-продажи, который Вы подпишете совместно с продавцом квартиры, должно быть полное описание приобретаемой жилплощади, то есть количество комнат, площадь, этаж и т.д. и указана ее стоимость.

В договоре указываются единицы, в которых производится расчет и стоимость квартиры. Цена должна быть фиксированной и в дальнейшем не подлежать изменению. Для составления договора обязательно пригласите опытного юриста.

Когда квартира куплена, неплохо бы начать получать прибыль — квартиру нужно сдать в аренду. Обычные пути для этого: сдавать жилплощадь в аренду самостоятельно, привлечь к этому делу агентство недвижимости и, наконец, через договор доверительного управления.

Итак, что это означает в практическом плане?..

Если Вы решили искать арендатора самостоятельно — то это плохое решение. Чтобы сдавать жилье в аренду на легальных основаниях, Вы должны быть зарегистрированы в качестве предпринимателя без образования юридического лица. Это значит, что Вы должны будете заплатить НДС, единый социальный налог, подоходный налог (от 6% до 15%), налог на имущество (если инвестору принадлежит одна квартира, то он обязан платить лишь налог на доходы физических лиц (13%) и налог на имущество).

Если же Вы не зарегистрированы и не платите налогов, то в этом случае Вы и Ваше имущество совершенно не застрахованы от неприятностей.
Тем, лицам, которые не зарегистрированы в налоговой инспекции и не платят налогов, грозит уголовная ответственность в виде лишения свободы на срок до пяти лет плюс штраф в размере дохода за каждый год просрочки.

Также, если Вы не заключили с арендатором юридически правильного договора о найме жилья, то арендатор, в один отнюдь не прекрасный момент, может отказаться платить арендную плату, возмещать ущерб, нанесенный по его вине Вашей квартире и т.п.

Если Вы обратились в агентство недвижимости с тем, чтобы оно просто подыскало Вам арендатора — этот вариант лучше, но тоже далеко не идеален. В этом случае Вы и арендатор, в присутствии риэлтора подписываете типовой договор, обычно сроком на полгода. Арендатор обязуется по окончании срока действия договора вернуть Вам квартиру в том же виде, аккуратно вносить арендную плату и т.д. По окончании действия договора нужно заключать следующий, но, как правило, отношения арендодателя и арендатора в этот момент переходят на частный уровень, то есть все верят друг другу «на слово». А в частном порядке происходит уже описанное выше.

 

Автор: Анатолий Белоусов
Сайт:
http://financejournal.info/cyberdengi.htm

google.com bobrdobr.ru del.icio.us technorati.com linkstore.ru news2.ru rumarkz.ru memori.ru moemesto.ru

Leave a Reply

You must be logged in to post a comment.


  • You Avatar
  • Платежные системы:


  • Журнал Forex Magazine

  • Рекомендуем:

    КИБЕРСАНТ-ИНВЕСТОР - Новейшее обучающее пособие по инвестированию для киберсантов, интернет-предпринимателей и простых граждан. Самое полное, практичное и всеохватывающее – от инвестирования в ПИФы, акции, ОФБУ, до инвестирования в доверительное управление на FOREX, хедж-фонды, опционы, недвижимость, золото… Я научу Вас тому, куда и как Вы сможете инвестировать часть Ваших доходов (10%) от электронной коммерции или работы в реале, чтобы в течение 10-15 лет сколотить себе капитал не менее 1.000.000 $, а так же тому, как после этого разместить Ваш миллион с наименьшими рисками и максимальной доходностью, чтобы всю оставшуюся жизнь жить исключительно на проценты от Вашего капитала!

    >> ПОДРОБНЕЕ...

    КИБЕРСАНТ-ТРЕЙДЕР - Это 26-часовой ПРАКТИЧЕСКИЙ ВИДЕО-КУРС (более 6 ГБ информации), изучив который, уже с ПЕРВЫХ ДНЕЙ Вы сможете начать зарабатывать деньги на американских биржах. Благодаря огромному опыту автора, изложенному в том курсе Вы узнаете массу профессиональных секретов и хитростей в торговле на бирже и научитесь работать с широчайшим спектром акций. Анализируя поведение рынков, Вы сможете зарабатывать и на растущих, и даже на падающих трендах! Курс КИБЕРСАНТ-ТРЕЙДЕР изложен простым языком, который понятный каждому — вне зависимости от образования, пола и возраста!

    >> ПОДРОБНЕЕ...

  • Закажи рекламу на Rambler.ru, Mail.ru, Aport.ru! От 5 долларов за все!