Финансовый журнал

Фонды недвижимости — это удобный финансовый инструмент для тех, кто хочет инвестировать свои деньги в недвижимость, но еще не обладает достаточным капиталом для того, чтобы зразу купить квартиру (или тем более, несколько квартир).

Инвестирование в закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости во многом схоже с инвестированием в обычные паевые фонды, о которых мы уже достаточно много.

В чем же отличие ЗПИФНов от традиционных ПИФов?

Если традиционные ПИФы на привлеченные у вкладчиков деньги формируют портфель из ценных бумаг, то клиенты фондов недвижимости вкладываются в конкретный проект строительства.

Закрытыми данные фонды называются потому, что управляющая компания устанавливает определенный срок, в течение которого можно приобрести или продать пай (непосредственно в самой УК). Сейчас некоторые фонды проводят размещение своих паев, которые обращаются на вторичном рынке ценных бумаг. В этом случае стать вкладчиком можно, прибегнув к услугам брокера в любое время.

Закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости (ЗПИФН) появились в 2003 году, после того как Федеральная комиссия по ценным бумагам (ФКЦБ) выпустила положение «О составе структуры закрытых паевых фондов».

Согласно российскому законодательству, управление активами ЗПИФН осуществляет управляющая компания (УК). Инициатором создания ЗПИФН выступает управляющая компания, которая имеет соответствующую лицензию Федеральной службы по финансовым рынкам (ФСФР России) на управление активами инвестиционных фондов, паевых инвестиционных фондов и негосударственных пенсионных фондов. Имущество фонда является собственностью владельцев инвестиционных паев и принадлежит им на правах общей долевой собственности.

УК управляет имуществом ЗПИФН, руководствуясь правилами доверительного управления фондом. В этих правилах содержится вся информация, касающаяся деятельности ЗПИФН: срок существования фонда (не менее одного года и не более 15 лет), направления инвестиций (инвестиционная декларация), права пайщиков, размер вознаграждения управляющей компании, депозитария, регистратора, аудитора, оценщика и т.д.

Автор: Анатолий Белоусов
Сайт:
http://financejournal.info/cyberdengi.htm